Se você pode e quer adquirir uma casa ou apartamento na planta, ótima escolha estará fazendo. Mas, é sempre bom saber o que verificar antes de comprar um imóvel na planta.
O grande benefício é que você terá a oportunidade de economizar cerca de 20% nessa aquisição. E depois de pronto, seu imóvel poderá valorizar bastante, em alguns casos até 50% do valor pago no lançamento da obra.
Comprar um imóvel exige planejamento, a começar pelo fato de que tem relação com a realização de um sonho. Além disso, é uma operação que envolve um grande montante de investimento.
São por essas razões que chamamos sua atenção para se precaver, evitando assim transtornos que possam tornar em pesadelo o seu sonho de ter a casa própria.
Para ajudar você, selecionamos as principais questões que precisam ser verificadas antes de você adquirir o seu apartamento ou casa na planta.
5 itens para verificar antes de comprar um imóvel na planta
1. Verifique suas condições de tempo e financeiras atual e futura
Tenha em mente que adquirir um imóvel na planta é melhor para quem tem tempo disponível de espera. Isso porque, a obra do apartamento ou da casa poderá levar meses ou até ano para ser concluída. Verifique se você tem condições de aguardar esse tempo transcorrer.
Outro fator fundamental que deve ser verificado é a sua condição financeira atual e futura. Que você precisa de um imóvel, isso você já sabe. Mas, é preciso ter ciência se terá condições suficientes para arcar com as taxas e prestações do financiamento ou do pagamento à vista.
Considere que por se tratar de adquirir um bem supervalorizado, logo, os valores que você empregará certamente serão superaltos. Isso requer força financeira, e para saber se tem essa força apenas com um planejamento que considere sua condição atual e preveja a condição futura.
Nossa sugestão é que você realize um planejamento estratégico financeiro. Para tanto, crie uma planilha em papel ou no computador e anote as seguintes informações:
- Quanto você ganha atualmente?
- Seus ganhos oscilam mês a mês?
- Seu emprego atual é estável?
- Quais são os seus gastos atuais?
- Deseja adquirir o bem à vista ou financiado?
- Em quanto tempo pretende pagar o imóvel?
- Quanto você pode economizar por mês?
2. Verifique a reputação e a idoneidade da Construtora
No mercado de imóveis também existem empresas com reputação baixa, isso porque sua idoneidade não passou pelos critérios de confiabilidade dos clientes.
Para evitar dores de cabeça futura, aconselhamos verificar a reputação e a confiabilidade da Construtora. Para tanto, você poderá realizar uma pesquisa em, pelo menos, 4 plataformas:
- Órgão de proteção e defesa ao consumidor (Procon) de sua cidade ou estado;
- Tribunal de Justiça Estadual para verificar se existem ações transcorrendo contra a Construtora;
- Reclame Aqui, que é um site que reúne reclamações de outros clientes;
- Redes sociais da Construtora, onde seus clientes expõem seus feedbacks.
O que você deve fazer, plenamente, é verificar a respeito das obras entregues pela empresa, observando se cumpriu com os prazos no contrato. Verifique também se ao longo da obra houve cobranças de valores que não estavam previamente acertados.
3. Verifique a maquete, a planta e a obra em todo o seu decorrer
Você não deve ficar apenas com as informações que o corretor de imóvel passar durante as negociações acerca da casa ou do apartamento que deseja adquirir.
É necessário confirmar essas informações in loco. Ou seja, deve-se ir ao local da obra em diferentes dias e momentos para constatar tudo o que lhe foi passado no momento da negociação. Para tanto, aconselhamos você a:
- Ir em um dia de sol para identificar a incidência de raios solares e se isso trará benefícios ou dificuldades para você.
- O mesmo se aplica em ir em dia de chuva, para verificar como fica o local em relação a águas pluviais, como por exemplo, o sistema de drenagem.
- Analise a vista que você terá a partir da janela, pois isso pode importar no seu bem-estar e até mesmo na valorização do seu imóvel.
- Verifique se existem feiras ou outros empreendimentos nas redondezas que possam dificultar o tráfego de veículos ou de transeuntes.
4. Verifique a documentação do empreendimento
É necessário deixar claro que o documento intitulado memorial de incorporação é um dos mais importantes quando o assunto é compra e venda de imóveis na planta. Entenda que a ausência deste documento impede qualquer negociação desse tipo.
É por essa razão que chamamos sua atenção para verificar a existência desse documento, bem como conhecer em qual cartório o mesmo está registrado. Se assegure dessas informações antes de fechar qualquer negócio com o corretor.
Solicite também ao corretor de imóvel que lhe apresente o memorial descritivo. Neste documento você terá acesso as principais informações sobre materiais que serão usados para construção do imóvel. Assim, você saberá se são materiais de qualidade ou não.
Conclua sua análise sobre a documentação do imóvel se certificando com o vendedor se todo o registro está devidamente aprovado pela Prefeitura. Vale muito a pena consultar isso diretamente nessa instituição municipal.
5. Verifique a legalidade dos documentos utilizados ao longo da negociação e guarde todos eles
Já sabemos que o motivo deste artigo é apresentar para você os itens para verificar antes de comprar um imóvel na planta e, dessa forma, evitar problemas futuros.
Porém, devemos chamar sua atenção mais uma vez para o fato de que existem empresas inidôneas, ou que não possuem condições suficientes para arcar com a obra, o que poderá trazer problemas.
Por essa razão, aconselhamos você a se precaver e, para tanto, analisar a legalidade de cada documento apresentado, bem como guardar todos eles. Isso é para garantir provas em uma possível judicialização da questão.
Desse modo, guarde:
- Os materiais impressos ou digitais utilizados para divulgação do empreendimento;
- E-mails ou mensagens de WhatsApp trocados com o corretor ou diretamente com a Construtora;
- Contratos e demais documentos.
Outros cuidados antes de comprar um imóvel na planta
Além dos principais cuidados apresentados neste antigo, e que foram devidamente explicados para sua melhor compreensão, temos outros que podem ser úteis e, por isso, citamos para você:
- Verifique o prazo final de entrega da obra. Sobre esta data, acrescente de 3 a 6 meses para possíveis atrasos;
- Analise o valor médio cobrado por imóveis na planta na região onde você deseja adquirir o bem;
- Faça uma visita à casa ou ao apartamento modelo para se certificar do que será entregue ou não após a conclusão da obra;
- Caso tenha dúvidas, poderá conversar com um advogado ou com um assessor técnico de móveis.
Conclusão
Ter uma casa ou um apartamento ou outro imóvel é o sonho de quase todos os brasileiros. E se você tem tempo de espera, vale muito a pena investir em um imóvel na planta, pois com os cuidados certos, poderá garantir uma boa economia.
E para não se tornar pesadelo o seu sonho de ter um imóvel, é preciso tomar cuidado verificando antes de comprar um imóvel na planta os itens essenciais. E se for necessário, poderá até buscar ajuda de um advogado ou de um assessor de imóveis.
Dessa forma garantirá que a sua aquisição estará em acordo com suas condições financeiras e as suas necessidades e gosto pessoais. Além disso, constatará que a Construtora ou Incorporadora tem idoneidade suficiente para ajudar a realizar o seu sonho de ter uma casa ou apartamento.
Quando decidir comprar seu imóvel, conheça os projetos da KSL Construtora.
