Quando você está buscando um cantinho para morar é exato o momento em que bate à porta uma importante pergunta: É melhor alugar ou comprar um imóvel?

Em toda sua vida e considerando as decisões que você toma, sem dúvida alguma encontrar a resposta para esta pergunta é algo de extrema importância e que deve passar por muitas análises e planejamento.

A explicação para esta afirmação é o fato de que os valores envolvidos tanto no aluguel quanto na compra de imóvel geralmente são altos, e você não poderá perder dinheiro.

É necessário avaliar as vantagens e as desvantagens tanto de uma quanto de outra operação. Para te ajudar com isso, separamos algumas informações que serão de extrema importância para você decidir sobre alugar ou comprar um imóvel.

Alugar ou comprar um imóvel: Conheça as vantagens e as desvantagens de alugar

Qualquer atividade que você praticar ela trará vantagens e desvantagens. Às vezes, uma se sobressai sobre a outra, então cabe você colocar numa balança e descobrir se compensa.

Dependendo do seu estilo de vida, das suas intenções e metas, como também de seus ganhos financeiros, é possível que as vantagens em alugar um imóvel sejam mais numerosas que as desvantagens.

A seguir, fizemos uma rápida listagem com o que entendemos ser vantagem e desvantagem em relação à operação de alugar um bem imóvel. Claro que essa compreensão do que é vantajoso ou não irá depender muito de você.

Vantagens

1. Facilidade e rapidez em adquirir o imóvel: Certamente que entre comprar um imóvel ou alugar, a segunda opção é menos burocrática e, portanto, mais rápida e simples. Isso é excelente para quem tem pressa em ter um imóvel para morar.

2. Flexibilidade para quem tem grande rotatividade: Algumas pessoas, devido a seu trabalho formal, vivem mudando de cidades. Nesse caso, será beneficiado ao alugar um imóvel em vez de comprar.

3. Economia das mensalidades do aluguel: Em muitos casos as mensalidades do aluguel são mais baratas que as mensalidades de um financiamento. Logo, você obterá uma economia que poderá aplicá-la em carteiras de investimento e obter rentabilidade.

Desvantagens

1. Sensação de instabilidade: Geralmente os aluguéis são contratados por seis meses ou um ano. Apesar disso, é possível que o locador peça para você desocupar o imóvel a qualquer momento, o que dar a sensação de instabilidade.

2. Limitações para personalizar o imóvel: Em uma casa ou apartamento alugado você terá sérias limitações em personalizá-lo, ou seja, em deixá-lo a seu gosto e critérios.

Alugar ou comprar um imóvel: Conheça as vantagens e as desvantagens de comprar um imóvel

Não é porque você está comprando um imóvel e este passará a compor seu patrimônio que esta operação não possa trazer desvantagens. Sim, imagine o caso em que você compra através de um financiamento.

Ao financiar um imóvel você está também comprando uma dívida de valores altos que se estenderá por muitos anos.

Na sequência, faremos a listagem das vantagens e desvantagens em comprar um imóvel, seja ele usado ou na planta.

Vantagens

1. Liberdade para personalizar o imóvel: Ao comprar o bem você terá total liberdade para deixar o bem de acordo às suas necessidades e interesses.

2. Sensação de tranquilidade: Ao pensar que aquele imóvel é seu e ali viverá por toda sua vida, ao mesmo tempo que o bem se valoriza no mercado, isso te dar uma sensação de tranquilidade.

Desvantagens

1. O custo poderá ser alto: Isso depende se você está comprando à vista com capital já em caixa, ou se está financiando ou mandando construir o seu imóvel. Nos dois últimos casos, sim, você terá um custo bem alto.

O que analisar antes de alugar ou comprar um imóvel?

Essa decisão, como já dissemos, é importante e precisa ser tomada após muitas análises e planejamento. Portanto, procure informações sobre:

• A situação econômica brasileira atual e futura;
• Os valores praticados em aluguéis;
• Os valores praticados em compra de imóveis;
• As taxas de juros aplicadas no mercado imobiliário;
• A área onde está localizado o imóvel;
• Suas condições financeiras atual e de futuro.

Com as respostas para estas questões você poderá tomar uma decisão acertada. Por exemplo:

Se seus rumos no trabalho são imprevisíveis, ou se sua estada na cidade atual também não é confirmada, então vale muito a pena o aluguel.

Por outro lado, se está havendo estabilidade econômica tanto do país quanto pessoal, se pretende permanecer na cidade atual por tempo indeterminado, a compra de um imóvel pode ser a decisão acertada.

O cálculo para descobrir o que vale a pena

Mesmo após analisar cada um dos itens citados anteriormente, e ainda assim permanecer dúvidas sobre o que vale mais a pena entre alugar ou comprar o bem, então busque colocar isso na ponta do lápis.

O cálculo é simples e básico, e você deverá fazê-lo da seguinte forma:

1. Obtenha informação sobre o valor do aluguel e o valor de compra do imóvel. Faça a divisão de um valor pelo outro. Por exemplo, se o valor do aluguel é R$ 1000,00 e o valor de compra do imóvel é R$ 100.000, então:

1000 / 100.000 = 0,01

2. Feito isso, multiplique o valor encontrado por 100, assim:

0,01 x 100 = 1%

Isso quer dizer que você terá uma taxa de retorno de 1%.

Ou seja:

Se você pegar os mesmos 100 mil reais e aplicá-lo em uma carteira de investimento que traga, mensalmente, um rendimento acima de 1%, então você terá um montante para quitar o aluguel mensal e o que sobrar fazer novo investimento.

Isso significa que a melhor decisão é alugar o imóvel.

Porém, se ao aplicar os 100 mil reais e você tiver uma rentabilidade abaixo de um 1%, então não vale a pena alugar, e sim, comprar o imóvel.

Quais as formas disponíveis para comprar um imóvel?

Em sua busca por decidir se aluga ou compra o imóvel, é importante também conhecer as formas disponíveis no mercado para pagamento de uma casa ou apartamento.

Saiba que atualmente as três formas mais utilizadas é o pagamento à vista (que pouca gente utiliza), o financiamento (bastante utilizado) e o consórcio imobiliário (ele é pouco conhecido por boa parte da população).

No primeiro caso, você precisará ter o valor em caixa para efetuar o pagamento. Essa opção está disponível apenas para quem tem bons salários ou possui disciplina financeira para guardar dinheiro.

Em relação ao financiamento, esse é bastante oneroso e custoso, você deverá pagar taxas e muitas parcelas com valores altos. Além disso, deverá preencher diversos requisitos e apresentar vários documentos.

Já o consórcio imobiliário, ele é mais voltado para quem não tem pressa em comprar o imóvel. Isso porque depende de sorteio mensal, e enquanto você não for sorteado permanecerá na expectativa de um dia receber o bem imóvel.

Conclusão

Como em qualquer operação financeira, o aluguel ou a compra de um imóvel possui vantagens e desvantagens. Tudo dependerá da situação econômica do país e também das suas condições financeiras.

O cálculo mais indicado para te ajudar com isso é verificar a taxa de retorno, realizando a divisão entre o preço do aluguel e o preço de compra de um imóvel.

Se a rentabilidade for maior que a taxa de retorno, você poderá alugar. Se for menor, é melhor comprar o imóvel.

Quando você decidir pela aquisição de seu imóvel, dê uma olhada em nossos projetos e solicite o contato de um de nossos consultores.