Qual a melhor forma de você comprar seu imóvel?

No mercado de compra e venda de imóveis, o que vale mais a pena: Financiar ou economizar e comprar à vista o imóvel?

A resposta para esta pergunta é um sonoro “depende”. Claro, vamos explicar melhor sobre isso ao longo deste artigo.

É por essa razão que te convidamos a ler esta postagem na íntegra, ou seja, até a última informação para que consiga sanar sua dúvida sobre escolher entre financiamento ou comprar à vista.

Financiamento X Compra à vista X Mercado Imobiliário

Faz parte da cultura brasileira a ideia de ter o seu próprio imóvel. O mercado imobiliário já sabendo disso se prepara para receber investidores de toda natureza.

Alguns optam por pagar à vista, e aqueles que não possuem o capital necessário, fazem escolha pelo financiamento. Em qualquer uma dessas duas situações, é preciso levar em consideração:

• Como está o mercado imobiliário atual?
• Quais as perspectivas de futuro para esse mercado imobiliário?
• Qual a sua situação atual e futura na perspectiva financeira?

Quando afirmamos que a resposta para sua pergunta sobre financiar ou comprar à vista é um sonoro “depende”, isso justamente porque a decisão deve ser tomada com base na análise de mercado e na sua situação financeira.

Portanto, não existe uma resposta pronta que se apresente para qualquer pessoa. Mas, podemos analisar as situações e então chegar a uma conclusão sobre o que é melhor para você.

Perspectivas atual e de futuro para o mercado imobiliário

Observe que no primeiro trimestre de 2020 o mercado imobiliário estava aquecido, mas a pandemia da Covid-19 levou a uma redução das demandas, especialmente a partir do mês de abril daquele ano.

Os investidores temeram sobre os rumos da economia brasileira e reduziram seus investimentos em construção de imóveis, bem como compradores prejudicados em suas finanças, não puderam adquirir sua casa ou apartamento.

Portanto, numa análise de mercado, aquele momento não era tão propício adquirir um bem. Mas, pelas avaliações de futuro, o investimento nesse setor é bem promissor.

Perspectiva atual de futuro para sua situação financeira

Pessoas comuns ou investidores do mercado imobiliário tem igualmente chances de adquirir um imóvel.

É possível que em um primeiro momento exista uma casa ou um apartamento com preço muito em conta, porém, naquele instante sua situação financeira não é a mais propícia para adquirir aquele bem.

Nesse caso, poderá fazer um financiamento bancário e obter a posse do imóvel. Passado um tempo até que a situação financeira melhore, é possível realizar um contrato de compra e venda e obter lucro nessa transação financeira.

Como ganho advindo dessa operação você terá capital para adquirir outro bem. Portanto, observe que tudo é com base numa análise de mercado e de sua situação financeira atual.

Financiar ou comprar à vista o imóvel: Detalhes sobre o financiamento

A primeira regra para ser aplicada caso você esteja na dúvida sobre financiar ou economizar e comprar à vista o imóvel, é procurar responder duas perguntas básicas?

• Você possui capital suficiente para pagar à vista?
• Você possui disciplina suficiente para economizar dinheiro?

Se sua resposta for um sonoro NÃO para as duas perguntas, então sua opção é financiar o imóvel. Saiba que esta é a opção que a maioria das pessoas optam por fazer.

Prós e contras do financiamento

Uma vantagem de financiar está no fato de você obter o capital necessário para comprar o imóvel, caso não possua esse dinheiro em caixa.

Porém, essa transação apresenta algumas desvantagens, como:

• O processo é custoso pois precisará seguir muitas etapas e apresentar diversos documentos;
• O processo é oneroso pois será necessário pagar diversas taxas administrativas;
• Você acabará pagando por dois imóveis devido às altas taxas de juros.

Financiar ou comprar à vista imóvel: Detalhes sobre o pagamento à vista

Sem dúvida alguma, a melhor opção tanto para interessados em adquirir sua primeira residência como para investidores que compram imóveis na planta para ganhar uma valorização depois da entrega do imóvel, é o pagamento à vista.

Se você tiver capital suficiente para adquirir o bem, então não hesite em comprá-lo pagando à vista e, claro, realizando algumas barganhas na tentativa de conseguir descontos e redução de taxas.

Prós e contras do pagamento à vista

Uma desvantagem do pagamento à vista, mas isso não é compartilhado por todos os investidores imobiliários, é o fato de que o capital empregado para comprar o bem poderá ser aplicado em carteiras de investimento e dessa operação você obter um excelente lucro.

Por outro lado, o pagamento à vista apresenta algumas vantagens:

• Redução da burocracia;
• Redução ou isenção das taxas de juros;
• Isenção do pagamento de algumas taxas administrativas.

O financiamento é bom somente para bancos e construtoras?

Financiar é permitir que pessoas desprovidas de recursos financeiros possam adquirir imóveis por valores que elas nunca teriam disponíveis no banco. E as instituições financeiras gostam de fechar negócios dessa natureza.

Desde que se criou o instituto da alienação fiduciária, o banco se tornou o maior beneficiário numa relação de financiamento, visto que essa transação se tornou segura e muito lucrativa.

Uma vez alienado, o bem só será seu definitivamente quando quitar toda a dívida referente ao financiamento. Enquanto isso, o imóvel que você está pagando por ele pertence ao banco.

É justamente por isso que a transação é segura e vantajosa. Se você não pagar, o banco terá o imóvel e poderá vendê-lo ou leiloá-lo de forma a retirar os valores devidos e ganhar o restante como lucro.

E quanto as construtoras? Para essas empresas não importa se você vai financiar ou realizar um pagamento à vista. Isso porque a construtora deverá receber o dinheiro integralmente direto do banco.

Do outro lado da linha, estará você pagando para a instituição financeira. Ou seja, a relação é a seguinte:

Você financia, o banco paga para a construtora. A partir disso você passará a pagar ao banco nos valores e na quantidade de parcelas conforme acertado em contrato de financiamento.

E, se optar por economizar, o que fazer?

Já postamos aqui no blog um artigo intitulado “Dicas para economizar e comprar sua casa própria”. É altamente aconselhável que você leia integralmente essa postagem.

Saiba que é possível você economizar sem abrir mão das coisas que você gosta, como também não será necessário sacrificar todo seu salário para empregá-lo na compra de um imóvel.

De maneira geral, algumas formas de economizar são as seguintes:

• Comece poupando 20% do valor da casa que pretende adquirir;
• Comece poupando 30% dos seus ganhos mensais;
• Economize com aluguel;
• Faça aplicação com seus ganhos;
• Realize trocas de forma inteligente.

Conclusão

Entre o que vale mais a pena se financiar ou economizar e comprar à vista o imóvel? Certamente que a segunda opção será sempre a melhor. Mas, isso dependerá da situação do mercado imobiliário e da sua condição financeira.

É importante lembrar que entre as duas opções citadas, a de financiamento beneficia maiormente o banco e não traz prejuízo algum para as construtoras. No caso, somente a pessoa que financia é que ficará com uma dívida que se prolongará por vários anos.

Uma vez escolhida a melhor opção para você, é importante verificar se o imóvel a ser adquirido está regularizado e se não possui inadimplência. Isso é para evitar problemas futuros.

Quando você decidir pela aquisição de seu imóvel, dê uma olhada em nossos projetos e solicite o contato de um de nossos consultores.